Construire sa propre maison : Pour de nombreuses familles, c’est un grand rêve de vie. Pour que tout se passe comme prévu, il faut que la bonne entreprise de construction soit à vos côtés. Nous vous montrerons comment trouver une entreprise de construction de maisons réputée et ce à quoi vous devez veiller dans le contrat de construction et pendant la phase de construction, à l’aide d’exemples, de listes de contrôle et de conseils d’experts.
La famille Weber à la recherche de la bonne entreprise de construction de maisons
Mme Weber est enceinte pour la deuxième fois et le couple aimerait quitter l’appartement loué pour s’installer dans leur propre maison. Après s’être penchés sur les différents types de terrains à bâtir, ils ont trouvé un endroit agréable pour leur future maison. Ils sont maintenant confrontés à l’importante décision de savoir quelle entreprise de construction ils veulent utiliser pour réaliser leur rêve de posséder leur propre maison. Il ne faut rien précipiter ici, car les entreprises de construction douteuses coûtent de l’argent, du temps et des nerfs. Découvrez ce qui est important pour faire votre choix.
Il existe de nombreuses subventions et aides pour les propriétaires de bâtiments
Prime à la construction de logements, allocations familiales, subventions de l’État – la construction est coûteuse, mais elle est également soutenue par divers moyens. Si vous voulez réaliser votre rêve de posséder votre propre maison, vous devez vous renseigner sur les subventions publiques, par exemple celles de la banque de développement KfW („Kreditanstalt für Wiederaufbau“), et sur les endroits où vous pouvez obtenir les prêts les moins chers. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les conseils :
„Construire, acheter, rénover : Subventions et aides pour les propriétaires de bâtiments“.
Cinq étapes pour trouver la bonne entreprise de construction
Demandez une garantie de bonne fin
Les promesses verbales sont bonnes, les assurances formelles sont meilleures : demandez à votre entreprise de construction d’approuver une garantie de bonne exécution. Cela garantit que la banque vous remboursera si le contrat n’est pas respecté. Une telle demande de la part de l’entreprise de construction est absolument justifiée. Une entreprise de construction réputée acceptera une garantie.
Une garantie de bonne exécution est un complément utile à un contrat de construction individuel. Nous reviendrons plus en détail sur le contrat de construction au cours de cet article.
Comparer les offres et effectuer des recherches approfondies
Une fois que la décision de construire une maison a été prise, elle ne peut généralement pas se faire assez vite. Du sang neuf est en route, le travail laisse à peine une minute de libre et vous avez déjà trouvé le mobilier de vos rêves. Néanmoins, prenez votre temps pour choisir la bonne entreprise de construction et comparez bien les offres. Cette recherche peut être longue, mais elle permet d’éviter beaucoup de problèmes avec le recul.
Prendre des contacts personnels
Des photos professionnelles sur papier glacé, des promesses marquées et puis aussi un prix étonnamment bas ? La prudence est de mise ici. Ce qui semble tentant sur le site web ou dans le catalogue de l’entreprise de construction peut s’avérer être une offre tentante à y regarder de plus près. C’est pourquoi vous devez absolument contacter les entreprises de construction qui figurent sur votre liste restreinte. Au cours d’une conversation personnelle, il est généralement facile de savoir si vous avez affaire à un partenaire compétent ou à une personne qui n’a pas la langue dans sa poche.
Demandez des références et de l’expérience
Les entreprises de construction sérieuses présentent souvent une sélection de projets de construction sur leur site web. Néanmoins, il est conseillé de rechercher des exemples de référence supplémentaires et de les visiter chaque fois que cela est possible. Certains propriétaires d’immeubles publient sur Internet des évaluations de leurs entreprises sous contrat. Essayez de contacter d’autres propriétaires et de recueillir des impressions de première main. Les entreprises de construction établies de longue date, en particulier, dépendent d’une bonne réputation et sont donc souvent le premier choix.
Obtenir des informations commerciales
L’entreprise s’est-elle imposée sur le marché comme une entreprise de construction sérieuse ? Comment les questions financières sont-elles traitées ? Des réponses et des informations plus détaillées peuvent également être obtenues auprès de tiers. Des autorités telles que le Bauherren-Schutzbund fournissent des informations commerciales sur les entreprises concernées moyennant une redevance. L’Association des propriétaires de bâtiments privés et les centres de consommateurs fournissent également des informations.
Demandez une garantie de bonne fin
Les promesses verbales sont bonnes, les assurances formelles sont meilleures : demandez à votre entreprise de construction d’approuver une garantie de bonne exécution. Cela garantit que la banque vous remboursera si le contrat n’est pas respecté. Une telle demande de la part de l’entreprise de construction est absolument justifiée. Une entreprise de construction réputée acceptera une garantie.
Une garantie de bonne exécution est un complément utile à un contrat de construction individuel. Nous reviendrons plus en détail sur le contrat de construction au cours de cet article.
Comparer les offres et effectuer des recherches approfondies
Une fois que la décision de construire une maison a été prise, elle ne peut généralement pas se faire assez vite. Du sang neuf est en route, le travail laisse à peine une minute de libre et vous avez déjà trouvé le mobilier de vos rêves. Néanmoins, prenez votre temps pour choisir la bonne entreprise de construction et comparez bien les offres. Cette recherche peut être longue, mais elle permet d’éviter beaucoup de problèmes avec le recul.
Liste de contrôle : Ce que les constructeurs doivent savoir
Parmi les défauts de construction les plus courants, on peut citer
Caractéristiques médiocres ou manquantes.
Mauvaise qualité du plâtre extérieur et une enveloppe de bâtiment qui fuit.
Utilisation et installation incorrectes de l’isolation.
Points pertinents pour la sélection d’une entreprise de construction :
Assurez-vous que l’entreprise est bien établie sur le marché et qu’elle a une bonne réputation financière.
Obtenir des informations sur les sous-traitants et les entreprises partenaires de l’entreprise de construction.
Obtenez des informations détaillées sur les compétences et les services de l’entreprise de construction.
Vérifiez si l’entreprise répond à vos souhaits et objections et si elle est disposée à régler les problèmes de sa propre initiative.
Règle générale : les services architecturaux représentent environ 10 à 15 % des coûts de construction.
Avez-vous besoin d’un architecte pour la construction de votre maison ?
Le terme „maison d’architecte“ peut faire tressaillir de nombreux clients potentiels. Les architectes ne conçoivent et ne construisent-ils pas ces coûteuses villas urbaines et ces extravagantes maisons de créateurs ? Mais ce n’est qu’une petite partie de la vérité. Les architectes s’occupent essentiellement de la planification et de la construction technique, économique et créative de maisons et de bâtiments. Bien que cela entraîne des coûts supplémentaires, cela peut également permettre de réaliser des économies considérables. Un bon architecte garde un œil sur les coûts de votre projet de construction, compare les offres, contrôle l’entreprise de construction et prévient les défauts de construction et les erreurs de planification. Pour en savoir plus, consultez notre article guide :
„Quelle est la nécessité d’un architecte ?“
L’assurance performance des bâtiments : parce que les choses ne vont pas toujours bien
Vandalisme, conditions météorologiques extrêmes, bris de glace – de nombreux facteurs peuvent entraîner des dégradations imprévisibles des travaux de construction. L’assurance de performance de la construction R+V
protège contre les conséquences financières des dommages ou de la destruction
comprend toutes les mesures de construction et les matériaux de construction associés et
peut être conclu à la fois par le client et par l’entrepreneur.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Nos experts se feront un plaisir de vous conseiller dans le cadre d’un entretien personnel.
Trouver une personne de contact
Individuel, détaillé, compréhensible : le contrat de construction sécurisé
Après des recherches approfondies, la famille Albrecht a trouvé une entreprise de construction avec laquelle elle veut réaliser son rêve de posséder sa propre maison. Mais maintenant, il est temps de passer aux choses sérieuses : le contrat de construction. Cela ressemble à une formalité ? Pas du tout ! Un contrat de construction sécurisé est bien plus qu’un contrat type classique pour un appartement loué. Elle doit être rédigée individuellement, formulée en détail et compréhensible en tous points.
47 % des contrats de construction ne sont pas clairement formulés
Selon le Bauherren-Schutzbund, des points très importants ne sont pas clairement formulés dans environ 47 % des contrats. Il s’agit, par exemple, de l’étendue des services, de la qualité des matériaux de construction et de la date d’achèvement. En cas de procès, un tel contrat rendrait beaucoup plus difficile pour la famille Albrecht de faire valoir ses droits.
Bien entendu, une entreprise de construction de bonne réputation veut aussi éviter de tels litiges. Ils vous donneront le temps de consulter un avocat ou un conseiller en bâtiment au sujet du contrat.
Une bonne entreprise de construction établit des contrats de construction équitables
Il existe des entreprises de construction douteuses qui ne tiennent pas leurs promesses. Le fait qu’ils soient encore capables de faire leur travail est également dû au fait que de nombreux constructeurs ferment les yeux sur les risques et ne souscrivent pas d’assurance adéquate. L’achat d’une voiture est souvent mieux considéré que la signature d’un contrat de construction – bien que la construction d’une maison soit généralement le plus gros engagement financier de la vie.
„Les pièges les plus courants dans un contrat de construction ne sont pas les fameux petits caractères, mais ce qui n’y figure pas“, déclare Peter Mauel du Bauherren-Schutzbund à Berlin. Une information incomplète est risquée car l’entreprise de construction n’est tenue de réaliser que les travaux définis dans le contrat. Vous pouvez donc aussi reconnaître la bonne entreprise de construction par le caractère équitable et détaillé du contrat de construction commun.
Les pièges les plus courants dans un contrat de construction sont les éléments qui n’y figurent pas.
Que doit dire un contrat de construction ?
Le contrat de construction entre vous et l’entreprise de construction est l’un des documents les plus importants que vous signez dans la vie. Il ne s’agit pas seulement d’argent, mais aussi de réaliser vos rêves. Prenez le temps et l’argent nécessaires pour vérifier ou faire vérifier ce contrat avec soin. Ces points formulés individuellement devraient en tout cas être inclus dans un contrat de construction sérieux :
une définition claire et complète du champ d’application des services
des dates concrètes pour le début de la construction, les différentes phases de construction et l’achèvement
une description détaillée du type et de la qualité des matériaux de construction et du niveau d’équipement de la maison
Inspection de la propriété par un expert pendant la phase de construction
Présentation d’une garantie d’exécution de la banque de l’entreprise de construction
Établissement d’un plan de paiement excluant les paiements anticipés
À quoi doit ressembler un plan de paiement ?
Le thème des paiements est très important : les meilleures entreprises de construction de maisons présentent un plan de paiement transparent et ne vous demandent pas d’effectuer des paiements anticipés. Vous devez refuser les paiements anticipés, par exemple, de cinq pour cent directement au moment de la signature du contrat ou après.
Ne payez en plusieurs fois qu’après l’achèvement de certaines phases de construction et surtout si les travaux sont impeccables. Cela vous protégera contre l’insolvabilité éventuelle de l’entreprise de construction. Si l’entreprise de construction dépose son bilan, seuls les coûts de construction déjà engagés doivent être payés, et non les coûts de l’ensemble du projet.
Le comportement de l’entreprise en matière de modes de paiement vous donne également une indication de sa fiabilité. Vous pouvez jouer la sécurité lorsque vous obtenez des informations économiques sur l’entreprise de construction. Payez pour des services, pas pour des paroles en l’air.
Coût de la propriété : vous devez y être préparé
Bien sûr, il n’y a pas que l’entreprise de construction et la construction de la maison elle-même qui coûtent de l’argent. Les futurs propriétaires devraient également garder un œil sur les frais de fonctionnement qu’une maison à eux génère. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les conseils :
„Frais de fonctionnement de la maison : conseils pour votre première maison“.
Vous trouverez dans notre article guide les polices d’assurance recommandées pendant la période de construction et après l’emménagement dans votre propre maison :
„Les assurances autour de la construction et de la vie“
Vous avez des questions ? Nos experts seront heureux de vous aider dans le cadre d’un entretien personnel.
Trouver une personne de contact
Contrôlée, sûre, sans stress : la phase de construction
C’est fait : la famille Schneider a trouvé l’entreprise de construction de maisons idéale pour ses besoins et a signé un contrat de construction soigneusement vérifié.
Quiconque est arrivé jusqu’ici a toutes les raisons d’être satisfait, bien sûr, mais il doit absolument garder un œil sur la suite du processus. Comme la famille Schneider a été bien informée, elle a reçu l’assurance écrite qu’elle peut faire vérifier la propriété pendant la phase de construction. En fait, c’est une évidence, mais ce n’est malheureusement pas la règle.
Pourquoi les visites de chantier devraient-elles être convenues par contrat ?
Les propriétaires d’immeubles ont le droit de faire vérifier la propriété et les différentes phases de construction par un expert. Une entreprise de construction de bonne réputation vous l’accordera à tout moment. L’identification rapide des défauts peut éviter bien des ratés et des dommages tardifs.
La situation est différente avec l’achat d’une maison clé en main. La construction clé en main signifie que le client confie tous les travaux de la maison à l’entrepreneur ou au promoteur et qu’il est donc l’acheteur mais pas le constructeur. C’est notamment le cas des maisons standardisées, solides et préfabriquées, et parfois le moyen le plus pratique d’obtenir son propre logement.
Ceux qui empruntent cette voie ne deviennent généralement propriétaires qu’une fois la maison terminée et entièrement payée. Si l’acheteur veut visiter et inspecter le chantier, il doit obtenir un accord écrit de l’entreprise de construction. Veillez à inclure cette approbation dans votre contrat de construction afin d’éviter toute surprise désagréable à la fin.
En général, n’acceptez pas sans commentaire des retards importants dans la mise en œuvre, car ils peuvent indiquer l’insolvabilité imminente de l’entreprise de construction.
La bonne couverture d’assurance pour votre projet de construction
Vous avez trouvé la bonne entreprise de construction et bientôt la construction de la maison va commencer. Avez-vous réfléchi aux risques qui peuvent survenir pendant la période de construction ? Informez-vous à temps. Nos contacts seront heureux de travailler avec vous pour mettre au point la couverture d’assurance qui répondra à vos besoins.
Trouver une personne de contact
Liste de contrôle : Trouver la bonne entreprise de construction
Obtenez et comparez les offres des entreprises de construction.
Recherchez et visitez les objets de référence des entreprises de construction.
Prenez contact personnellement avec l’entreprise de construction.
Demandez à d’autres constructeurs de vous parler de leur expérience avec l’entreprise.
Obtenir des informations économiques sur l’entreprise, si nécessaire faire rechercher par un avocat les processus de construction.
Rédiger un contrat de construction détaillé, qu’un expert examinera finalement.
Exigez une garantie d’exécution de la banque de l’entreprise de construction.
Vérifiez la qualité et le respect du calendrier de la construction dans toutes les phases.
A lire également ici: https://www.bo.de/lokales/kinzigtal/rewe-bau-am-bahnhof-vorlaeufig-eingestellt